+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкКому отправлять протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Кому отправлять протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Кому отправлять протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приказом Минстроя РФ от Этот документ привлек не меньшее внимание профессионального сообщества, чем Требования.

An error occurred.

Но одно дело — знать права и совсем другое — их реализовать. С организацией общих собраний в многоквартирных домах в Латвии пока идет туго. Хозяева квартир не умеют созвать соседей и правильно общие решения оформить. Иногда спотыкаются и исполнители этих решений — управляющие.

Большинство жителей квартирного дома по улице Гиппократа понимают, что общаться с домоуправлением удобнее через старшего по дому. Уполномоченным лицом здесь выбрана активная Асбия Удре. Однако первая же проверка показала, что малой кровью большие решения жильцам не дадутся. Собственники сошлись на общее собрание и на голосовании отказались от утепления одной стены, которое, по нашему мнению, принесет пользу только девяти квартирам.

Мы решили сначала заменить старые окна в подъездах. На приеме выяснилось, что мы неправильно оформили протокол, и потому домоуправление не приняло указания собственников к действию.

Сначала мне сказали, что на собрании голосовали ненастоящие собственники квартир. Как так? А вот, пять человек не удалось распознать.

Но эти люди голосовали на основании доверенностей от соседей. Я просто не знала, что к протоколу следует приложить копии этих доверенностей.

Больше всего Асбия смущена тем фактом, что домоуправление в течение двух месяцев не указало ей на допущенные ошибки. Неужели юрист не мог хотя бы позвонить старшей по дому и попросить донести документы? А ведь время в таких вопросах очень важно.

После того, как Асбия предоставила недостающие доверенности собственников, возникла новая заминка: оказывается, в протоколе кроме имени-фамилии каждого хозяина квартиры следовало указать номер удостоверения Земельной книги и даже персональный код. Каждая справка стоит больших денег. Как проголосовать без скрипа? Против этого никто из жителей не возражал, и Асбие показалось уже, что дело вот-вот сдвинется с места.

Но через пару недель оказалось, что юристам не хватает приложения к протоколу общего собрания, в котором старшая по дому должна свести результаты голосования вместе.

Опять беготня, опять переживания. Решение пришло только в мае во время общественного приема, устроенного новым председателем домоуправления Александром Антоновым.

Он Асбию выслушал и велел руководителю участка Purvciems проконтролировать ситуацию. Но теперь руководитель участка Игорь Крумбергс обещает, что в доме появятся новые окна. Одно смущает: Асбия преодолела бумажные кордоны, а ведь менее настойчивый человек давно бы плюнул на это дело. Из-за бюрократических зацепок в доме был бы утеплен торец, а новые окна появились бы года через три. Что же делать жителям, чтобы протоколы общего собрания принимались домоуправлением сразу и без скрипа? Вдобавок старшая по дому регулярно приходила на прием и получала личные консультации.

В мае мы помогли Асбии Удре правильно оформить документы и теперь поменяем годовую смету дома по Гиппократа, Жители получат свои новые окна. Если же общее собрание состоялось и жители путем голосования утвердили собственный ремонтный план, мы беремся его исполнять. В таком случае жители должны принести управляющему протокол общего собрания. Если документы оформлены правильно, мы даже не даем клиентам ответа, просто начинаем выполнять их указания.

Однако жители часто допускают ошибки в составлении протокола. Такое решение не является легитимным, требуется большая половина голосов хозяев квартир. Если первое голосование не состоялось, устраивать следующее нужно заново. Люди, конечно, в панике — как так? Ведь общее собрание так сложно созвать! Но поймите и управляющего: если мы примем неверно оформленные документы, завтра придут оппозиционеры — а такие есть в любом доме!

Доверенности на голосование не надо заверять — Как быть домовым активистам, чтобы не тратить время зря и сразу все сделать правильно? Например, если дом желает провести ремонтные работы по трехстороннему договору то есть самостоятельно выбрать фирму и попросить домоуправление оплатить ее услуги , то жители должны сразу выбрать уполномоченное лицо, которое этот договор подпишет от лица всего дома. Отсутствие персонального кода никак не влияет на содержание протокола. Номер же удостоверения Земельной книги скрывать нет смысла, по закону эти сведения являются общественно доступными.

Получая протоколы голосования, мы все равно проверяем права собственников по данным Земельной книги. Как быть? Тут важнее приложить к протоколу копии доверенности. Кстати, эти доверенности не обязательно заверять у нотариуса.

Гораздо существенней, чтобы в голосовании участвовали только собственники квартир или лица, уполномоченные на это на основании доверенности. Без такой доверенностей не могут голосовать ни арендаторы, ни члены семьи собственников.

Письменный опрос по правилам и без — Какие ошибки жители чаще всего допускают в оформлении документов? На основании одних только подписей мы не можем проверить, являются ли проголосовавшие люди собственниками квартир. В Риге же активисты часто собирают подписи соседей во время обхода квартир — законно ли это?

Но тут опять весьма важно, чтобы опросный лист подписал именно владелец квартиры, а не член его семьи. Это значит, что упрощенные опросы все-таки неприемлемы. Голосование нужно оформлять юридически правильно, иначе оппозиция в доме сможет его оспорить.

Что нужно знать об общем собрании в доме? Остальные могут решение не исполнять. Поэтому организаторы собрания согласно закону должны пригласить на встречу всех собственников, даже если те заведомо настроены против обсуждаемого решения. Приглашение может быть и другим — например, по электронной почте, если такой порядок одобрило предыдущее общее собрание.

Однако надежнее выдавать повестки владельцам квартир под подпись или высылать их заказными письмами, чтобы в спорном случае доказать, что все собственники были информированы о времени, месте и повестке дня будущего собрания. Оно считается легитимным в случае, если пришло более половины собственников квартир. Убедиться в этом можно с помощью информации Земельной книги обо всех собственниках квартир.

Эти сведения доступны по адресам www. Голосовать будет один из владельцев, уполномоченный на это прочими совладельцами квартиры.

Все эти данные необходимы для того, чтобы идентифицировать участника собрания и убедиться в том, что человек имеет право голосовать. Определить это просто: общее собрание имеет право принимать любые решения, связанные с общей собственностью.

Но оно не имеет права распоряжаться отдельными квартирными собственностями или финансами домоуправления. Это значит, что в квартирном доме для принятия решения необходимо поддержать его 51 голосом. Другими словами, если кто-то из владельцев квартир предлагает снести дом или, наоборот, надстроить лишний этаж, решение должны одобрить все без исключения собственники. Общее решение требуется также, если предполагается, например, запретить владельцам квартир пользоваться подвалом или, напротив, разрешить кому-то разбить на общей земле огород.

В протоколе обязательно отражается число голосов, поданных за каждое принятое решение. Принятые решения также вносятся в протокол. Решение должно быть четким, не допускающим двусмысленной трактовки. Например, если общее собрание выбрало старшего по дому, то необходимо пояснить какими полномочиями этот человек наделен например, можно поручить домоуправлению согласовать со старшим по дому все ремонты на сумму более евро, приглашать его на переговоры с собственниками земли под домом, принимать ремонтные работы только в присутствии старшего.

Если принимается решение о ремонте, то нужно указать источники финансирования накопления дома, повышение платы за обслуживание с целью быстрее такие накопления создать и т. Как провести опрос? Активные жители считают, что деньги надо потратить на замену окон и установку входных дверей. Мы слышали, что сначала нужно провести общее собрание, чтобы владельцы квартир большинством голосов решили, выделять ли средства на ремонт. Но жителям нашего дома собраться очень тяжело. Скажите, есть другой порядок принятия решений?

Да, такой порядок предусмотрен Законом о квартирной собственности. По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами: 1 на общем собрании собственников;. Если жителям дома сложно собраться вместе, активисты должны организовать голосование насчет ремонта путем опроса.

Владельцы квартир имеют право принимать решения, не созывая общего собрания собственников, — путем опроса, если только сообщество владельцев квартир не определило, что соответствующие вопросы должны решаться только на общем собрании собственников. Срок не может быть короче двух недель с момента отправки проекта решения. Если владелец квартиры не предоставил письменного ответа в соответствующий срок, считается, что он голосовал против принятия решения. Управляющий или другое уполномоченное сообществом собственников квартир лицо в течение пяти дней готовит и рассылает всем владельцам квартир протокол голосования.

В протоколе голосования указывают:. Что крайне важно знать собственникам квартир, чтобы не терять деньги. МК Латвия Новости. Поделиться Посоветовать По вопросам, находящимся в компетенции сообщества владельцев квартир, решения могут быть приняты следующими способами: 1 на общем собрании собственников; 2 не созывая общего собрания собственников — путем опроса; 3 другим образом, придя к соглашению. В протоколе голосования указывают: 1 день отправки проекта решения и срок, предоставленный владельцам квартир для голосования; 2 принятое решение и связанные с ним результаты голосования; 3 по требованию владельцев квартир — содержание различных мнений; 4 прочие важные сведения о голосовании.

Читать комментарии.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Все, что находится в пользовании жильцов многоэтажки: подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, стены, крыши — все это является общим имуществом. Немногие знают, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме МКД могут распоряжаться всем этим имуществом. Для этого организуется встреча собственников. Общее собрания собственников является органом управления многоквартирным домом. Его цель — обсуждение задач и принятие решений по каждому пункту, вынесенному на обсуждение. Для документирования результатов ведется протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Если проведение встречи организуется управляющей компанией или владельцем, необходимо за десять дней до назначенной даты вручить всем участникам уведомления, где будет сказано, когда, где и во сколько будет проходить это мероприятие, а также перечислены все темы повестки дня.

Протокол общего собрания собственников: как оформить по новым требованиям

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи: На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания начиная с 29 апреля года , а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с В соответствии с частями 1, 1. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря г.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты.

До года такие действия оставались ненаказуемыми. Уголовные дела по этим фактам не возбуждались, так как протоколы общих собраний и листы решений собственников не считались официальными документами, а значит, их подделка не подпадала под статью Уголовного кодекса.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений. Избежать этого можно, если соблюдены все требования к процедуре организации и проведения общего собрания, установленные ст. Место собрания выбирает инициатор, обязательных требований нет.

Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома

В силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — это орган управления многоквартирным домом. Полномочия, порядок работы данного органа управления подробно прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. В собрании вправе принимать участие и голосовать все собственники жилых и нежилых помещений в Вашем доме:. Присутствовать на собрании могут и не собственники помещений, то есть жильцы, проживающие в этом доме на основании договоров найма помещений, представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в многоквартирном доме.

Но одно дело — знать права и совсем другое — их реализовать. С организацией общих собраний в многоквартирных домах в Латвии пока идет туго. Хозяева квартир не умеют созвать соседей и правильно общие решения оформить.

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД не существует. Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы шаблоны протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений. Председатель и секретарь собрания при совместном присутствии собственников на собрании избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования. Дорогие читатели!

Протоколы общего собрания жильцов многоквартирного дома

Протокол составляется на каждом общем собрании собственников, чтобы решения, принятые на голосовании собственниками жилья, вступили в юридическую силу. Правильный протокол общего собрания собственников, грамотное заполнение пунктов в соответствии с Приказом, имеет огромное значение, потому что любая, на первый взгляд незначительная, ошибка может стать причиной судебного иска, предъявленного жильцами, не согласными с решениями, принятыми по тому или иному вопросу. Протокол общего собрания собственников необходим, чтобы фиксировать решения по всем пунктам, стоящим на повестке.

Поиск протоколов общего собрания собственников Просмотр . многоквартирном доме. (за исключением жилого помещения в коммунальной .. заполнения форм нажмите кнопку «Отправить» для отправки заявки.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.