+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкПродажа квартиры и покупка через риелтора

Продажа квартиры и покупка через риелтора

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Продажа квартиры и покупка через риелтора

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль? Для продавцов и покупателей квартир, которые хотят самостоятельно разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости. И конечно — для тех, кто хочет осознанно контролировать своего риэлтора, понимая, что именно нужно с него спрашивать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Планируем продавать квартиру в Моск. Для покупки квартиры безусловно будем нанимать риэлтора.

Кто такой риэлтор?

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы.

Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности для этого дольщику нужно подписать доверенность.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно.

Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, — на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект.

И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу.

Виртуальная реальность и покупка квартиры. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима.

Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков , что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье. Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку.

Все собственники должны быть дееспособными можно попросить взять справку в психдиспансере. Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки. Все документы должны быть в подлинном виде копии не подойдут, даже если они нотариально заверены. Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности.

Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге. Как выбрать квартиру на вторичном рынке? Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник. Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт например, потерял предыдущий и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить. Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города.

Поэтому, если продавец не в браке, нужно добавить к документам его нотариально оформленное заявление об этом. В случае, если через какое-то время внезапно объявится разгневанный супруг или супруга, вы сможете апеллировать к факту мошенничества. Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит.

Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным.

Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют — их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно. И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу.

Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста. Как купить новостройку: 23 полезные статьи. Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты. Люди делятся на два типа: те, кто, покупая квартиру, пойдут к риелтору, и те, кто возьмутся проверить все бумаги и оформить сделку своими силами.

Покупка квартиры в новостройке Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Виртуальная реальность и покупка квартиры Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Ситуация 2. Покупка вторичного жилья На вторичном рынке ситуация сложнее.

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов. Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой: копии паспортов всех владельцев недвижимости; свидетельство о государственной регистрации прав собственности; документ, подтверждающий право собственности на квартиру договор купли—продажи , приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда ; согласие от органов опеки если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние ; кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Главные признаки того, что продавец квартиры — мошенник Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества. Не пропустите: Как купить новостройку: 23 полезные статьи Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты 5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке 20 статей о том, как купить вторичную квартиру.

Александра Лавришева. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Я могу зарегистрировать мужа в квартире, если другие владельцы против? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Покупка квартиры без риелтора

Многим кажется, что эта работа очень простая и не требует никаких специальных навыков: надо просто свести вместе двух людей, один из которых хочет купить или снять, а другой — продать или сдать. Разумеется, это совсем не так. Попробуйте сами заняться продажей квартиры и вы поймёте, как сильно заблуждались на этот счёт. Вопреки распространённому мнению, риелторы — это не профессиональное сообщество монстров, сознательно подогревающих рынок недвижимости и виновных поэтому в чудовищных московских ценах на жильё. В рыночных условиях это просто невозможно.

Электронный риэлтор – купля-продажа жилья

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников? Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж — риэлтор — и в чем его функции. Раскроем некоторые профессиональные секреты. На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру. Можно без опыта.

Не секрет, что каждый человек, решивший обменять, продать или купить квартиру, тратит на это уйму времени. И если нужно просто узнать стоимость конкретной квартиры, которая вам понравилась, то калькулятор Оценка стоимости квартир сделает это за 5 секунд!

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, — выбрать квартиру в новостройке. Но и здесь есть нюансы.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

.

.

Как всё устроено: Работа риелтора

.

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры (подробности в тексте)

.

Правила купли-продажи квартир. Все Секреты Риэлтора на одном сайте! это подробное методическое руководство по продаже и покупке квартиры.

Что спросить у продавца квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.