+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкНужно ли идти к натариусу когда продаешь долю в квартире

Нужно ли идти к натариусу когда продаешь долю в квартире

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Нужно ли идти к натариусу когда продаешь долю в квартире

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности квартира куплена в период брака. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В силу ст. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

Начало действия - с даты опубликования 29 декабря года. Ведь речь идет об очень больших деньгах! В свое время в Государственную думу был внесен соответствующий проект закона. Принять его напрямую не получилось. Но попыток навязать населению дорогостоящие услуги без права выбора нотариат не оставлял и, как видно, не оставляет. И вот — маленькая победа. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной.

Или другой вариант — заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли.

Согласно п. Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в ведении в закон этой поправки нет. И еще один бонус — заверение согласий супругов на покупку недвижимости, необходимых при проведении нотариальных сделок. Что в итоге?

Сторонам сделок с недвижимостью необходимо готовится к стоянию в очередях и к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. А юристам и риэлторам предстоит безуспешно пытаться доказывать нотариусам, что их форма договора отчуждения наилучшим образом соответствует интересам их клиентов.

Нет сомнения, что нотариальное лобби и далее будет последовательно продвигать свои интересы. Очередной шаг к обязательному удостоверению всех сделок с недвижимостью сделан!

С чем и поздравим нотариусов и всех нас! Посмотреть все записи пользователя: Шакай Александр. Объясните пожалуйста на примерах, где надо проводить нотариально, а где нет. В то совсем запутался. Если несколько собственников продают, то получается что нотариально?

Если один собственник и два или три покупателя, то получается что им он продает доли, значит тоже нотариально? Насчет супругов тоже мало ясно. Если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов, продается нескольким покупателям, значит нотариально?

Это не продажа долей, а покупка долей. Поэтому без нотариуса. Дальнейшая продажа с нотариусом. В этом случае квартира не в долевой, а в совместной собственности. Под закон не попадает. При покупке квартиры с двумя собственниками обязательно участвовать Покупателю в оплате расхода за нотариуса?

Риелторская компания настаивает. Если риэлтор не ваш, то он защищает интересы продавца. И естественно, что он стремится переложить затраты на вас. У него квартира с долями. Так что это вопрос переговоров между покупателем и продавцом. Надо помнить, что сейчас на рынке время покупателей и покупатели диктуют условия. Настаивайте на оплате нотариуса продавцом. Если договориться не получится — предлагайте 50 на Обязательство оплатить затраты на оформление включают в себя по практике только оплату регистрации и расчётов в банке.

Добрый день! В браке приобрел квартиру в ипотеку и оформил свидетельство полностью на себя. Кредит погасил с помощью МК в марте г. Необходимо наделить долями жену и 2х детей.

Как это сделать без участия нотариуса, ведь я ничего не отчуждаю? Перерыл интернет: кто-то пытается оформить соглашением и ставит дату до Вы как раз отчуждаете имущество. На детей доли оформляются дарением, а на супругу правильнее через брачный договор. Муж не может дарить или продавать жене совместное имущество.

Но зачем? Нотариус это сделает в одном договоре с дарением, то есть за выдел долей нотариус пошлину не возьмет. Все сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Если ваша доля была куплена в браке не является вашим личным имуществом , то продать долю супруге вы не можете. Оформить всю квартиру на супругу можно только заключив брачный договор.

Что легче и дешевле сделать? Затраты на договор дарения и договор купли-продажи будут одинаковы. Если стоИт цель в ближайшем будущем продать квартиру — лучше делать договором купли-продажи с точки зрения налогообложения будущей продажи. Добрый вечер! Можно ли продать квартиру с такими документами по свободной форме договора? Или все-таки через нотариуса? Такие документы, как у Вас требуют нотариального удостоверения сделки купли-продажи, так как продаются доли.

Нотариального удостоверения можно избежать, если обратиться с заявлением в Росреестр на объединение долей и оформления права собственности на квартиру целиком.

Подскажите как лучше поступить? Продаем квартиру приватезированную в х. Потом она поменялась как ветхое по договору мены. С какого срока начинается собственность? Если это изъятие — то в независимости от срока владения налоговый вычет будет равен сумме договора.

И в этом случае нет смысла продавать квартиру по двум договорам. В таком случае тоже надо сделку регистрировать у нотариуса? Ведь она же сособтвенница, а мы не третьему лицу продаем доли. Даже если доли выкупает сособственник. Подскажите, если кадастровая стоимость выше стоимости продажи, может нотариус отказать в нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры?

В этом случае нотариус будет определять госпошлину, исходя из кадастровой стоимости, а не стоимости договора. Александр, доброго времени суток Вам. Спасибо за емкие и профессиональные ответы на вопросы. Хотелось бы для себя прояснить ситуацию, хотя аналогичные примеры рассмотрены в ваших ответах, но все же.

Приобретена в ипотеку квартира, одним из супругов, в совместную собственность. Ипотека погашена полностью с привлечением материнского капитала, получено свидетельство о регистрации, встал вопрос о выделении долей детям.

НО: семья однозначно в квартире жить не будет студия, размер мал. Видела в предыдущих Ваших комментариях от И в этом случае проведете обе сделки без нотариуса.. Спасибо, буду очень благодарна за ответ! В ПФ можно попробовать договориться, чтобы они приняли от вас новое обязательство, что в покупаемой квартире будут выделены доли на детей. Но так как вы ещё не знаете, какую квартиру будете покупать, то согласуйте этот вопрос заранее с ПФ. Тогда не надо будет переоформлять текущую квартиру и потом при продаже оплачивать услуги нотариуса.

Здравствуйте, Александр. Я обратилась в ПФ с вопросом о принятии от меня нового обязательства, что в новой покупаемой квартире, более лучшей, будут выделены доли на детей. ПФ мне ответил, что такого в законодательстве нет. Дано первое обязательство и оно к исполнению. Можете ли подсказать ссылку на закон, где написано, что можно.

С уважением, Юлия. Такого закона нет. Захочет ПФ — даст добро на новое обязательство, не захочет — ничего нельзя сделать. Как говорится, только по согласию сторон. Александр, здравствуйте. С большим уважением к Вам прочел ответ, отправленный на мой e-mail. Спасибо, что уделили мне время.

Очень профессионально, и я считаю, что Будущее за такими специалистами, как Вы.

Когда требуется нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.

Метр с печатью

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы!

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:. Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.

Основные сложности при купле-продаже квартиры — это сбор документов и порядок совершения сделки.

Не важно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Доля нотариуса: продать часть квартиры, дома или земли теперь можно только через нотариат

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

Начало действия - с даты опубликования 29 декабря года. Ведь речь идет об очень больших деньгах! В свое время в Государственную думу был внесен соответствующий проект закона.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом. Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Надо ли нам идти к нотариусу, чтобы удостоверить сделку? Хочу подарить свою долю квартиры дочке по договору дарения. Как мне Продаю земельный участок, приобретенный в период совместного брака. . О фактах коррупции можно сообщить на электронную почту [email protected]

Как продать долю в квартире?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Продаешь долю жилья — иди к нотариусу: с этого года на рынок недвижимости пришли нововведения, продиктованные Федеральным законом. Теперь владельцы части жилплощади или те, кто имеет в сособственниках на квартиру, дом или землю несовершеннолетних или недееспособных, не смогут продать недвижимость без нотариального удостоверения. Что в итоге получат участники сделки — дополнительные расходы или экономию с гарантией защиты от мошенничества — выясняла АП.

Со 02 июня года вступил в силу закон, по которому абсолютно все сделки с долями в квартире, доме и другой недвижимости должны оформляться у нотариуса. Теперь для того, чтобы подарить или продать свою долю другому дольщику или постороннему человеку не входящему в состав участников долевой собственности нужно вначале оформить сделку у нотариуса, а потом регистрировать ее в Росреестре см.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erracsana1970

    В остальных случаях нотариус необязателен