+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкМожнт ли государственному сдужвщему сдавать в аренду имущество

Можнт ли государственному сдужвщему сдавать в аренду имущество

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Войдите или зарегистрируйтесь Сдача квартир в аренду: Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий. Вопрос от Ольги Кравчук:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Одной из форм распоряжения объектом является его сдача в аренду или наем.

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду?

Войдите или зарегистрируйтесь Сдача квартир в аренду: Гражданин, не являющийся собственником жилого помещения, может выступать в качестве наймодателя, если законодательными актами или собственником жилого помещения ему предоставлены соответствующие полномочия. Таким образом, вы можете сдавать квартиру вашего отца внаем, получать доходы и уплачивать налоги, если ваш отец в законодательно установленном порядке уполномочит вас на совершение таких действий.

Вопрос от Ольги Кравчук:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Что можно, а что нельзя? Работа на государство — это большие полномочия, но и большая ответственность. Поэтому законодательство в деталях регулирует деятельность и статус государственных служащих, в том числе устанавливает для них многочисленные запреты и ограничения.

Многие из таких запретов и ограничений относятся к области финансов и инвестиций. На нашем сайте мы уже об этом писали Инвестиции для госслужащих: Настоящей статьей мы начинаем серию публикаций, где подробно рассмотрим влияние запретов и ограничений, связанных с госслужбой, на инвестиционные возможности государственных служащих.

Запреты и ограничения для госслужащих в области финансов и инвестиций, можно условно разделить на следующие большие группы: Запрет на осуществление предпринимательской деятельности Закон о госслужбе и Закон о противодействии коррупции запрещают государственным служащим заниматься предпринимательской деятельностью и участвовать в управлении коммерческой организации. Он же требует, чтобы лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязательно были зарегистрированы в этом качестве то есть в качестве индивидуального предпринимателя, ИП в установленном порядке.

За ведение такой деятельности без госрегистрации предусмотрена административная и налоговая ответственность, а при определенных обстоятельствах - даже и уголовная ответственность. Несмотря на прямое требование об этом и соответствующую административную и уголовную ответственность , многие физические лица занимаются деятельностью, подходящей под определение предпринимательской, без регистрации даже в качестве ИП.

Предпринимательская деятельность и инвестиции в недвижимость Давайте рассмотрим, может ли государственный служащий заниматься предпринимательской деятельностью на примере инвестиций в недвижимость. Инвестиционная недвижимость Второй по популярности после банковских депозитов инвестиционный инструмент в Российской Федерации — это недвижимость. Можно утверждать, что простая покупка инвестиционной недвижимости в надежде на рост ее стоимости, не является предпринимательской деятельностью.

При такой инвестиции пользования имуществом то есть извлечения ее полезных свойств не происходит, так как собственник только владеет данным активом. Аналогичным образом, инвестиции в строительство на этапе котлована по договору ДДУ, также не будут признаваться предпринимательской деятельностью. Следовательно, такой способ инвестиций как приобретение или вложения в недвижимость, при условии соблюдения остальных ограничений и запретов, полностью доступен государственным служащим, поскольку ни покупка недвижимости, ни инвестиции в ее строительство, не являются предпринимательской деятельностью.

Единственное что стоит иметь ввиду при рассмотрении возможностей инвестиций в подобные активы — обязанность госслужащих отчитаться о своем имуществе в установленном порядке, а также, для некоторых категорий госслужащих — о своих расходах. Арендный бизнес Другим видом инвестиций в недвижимость является приобретение, как правило, готовой недвижимости с целью сдачи ее в аренду.

Бизнес раньте собственно и состоит в целенаправленной покупке недвижимости и немедленной сдаче ее в аренду. Может ли чиновник заниматься арендным бизнесом? Будет ли являться такая деятельность предпринимательской а, следовательно, и запрещенной? Исходя из запрета на предпринимательскую деятельность, государственная служба и статус ИП несовместимы, и регистрация в качестве ИП не доступна для госслужащих.

Однако многие арендодатели-физические лица также не регистрируются в качестве ИП. Признаки предпринимательской деятельности, указанные в Кодексе, носят оценочный характер и не позволяют однозначно ответить, является ли деятельность по сдаче недвижимости в аренду, предпринимательской. Ответ на данный вопрос может дать судебная практика по административным и уголовным делам, где в судебных решениях по конкретным случаям приводятся критерии, признаки предпринимательской деятельности и ее отличия от иной деятельности.

Судебная практика Из существующей судебной практики, а также доступных разъяснений налоговых органов следует, что наличие лишь одного договора аренды недостаточно для признания арендодателя — гражданина предпринимателем. Для того, чтобы сделать такой вывод, необходимо установить факты систематического получения прибыли от передачи имущества в аренду. Поэтому, чтобы решить вопрос о наличии или отсутствии признаков предпринимательской деятельности, правоохранительные и налоговые органы прежде всего анализируют цели, для которых гражданин приобрел то или иное имущество, а также систематичность совершения им сделок, причем как по приобретению недвижимости, так и по сдаче ее в аренду.

Вывод о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности можно делать только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах такой деятельности. При этом о предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности: Если же указанные признаки отсутствуют, например, при однократном совершении физическим лицом арендной сделки, то деятельность не является предпринимательской и у гражданина не возникает обязанность регистрироваться как ИП.

Так, в одном из постановлений, Верховный Суд указал, что не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя физическое лицо, которое приобрело для личных нужд либо получило недвижимость по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой сделки получило доход, не подлежит уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. Выводы Таким образом, можно сделать вывод о том, что сдача недвижимости в аренду возможна и безопасна для госслужащих, в следующих ситуациях: Жилая недвижимость была приобретена для личных нужд, но в связи с отсутствием необходимости в использовании например, получении служебной квартиры сдается; и Недвижимость как жилая, так и нежилая была получена по наследству и в связи с отсутствием необходимости использования сдается.

Представляется, что покупать 2-ую, 3-ю и т. В этой связи мы рискнем утверждать, что, хотя и отдельные арендные сделки доступны для госслужащих, к сожалению их статус не позволяет им стать полноценными раньте, то есть осуществить регулярные инвестиции в недвижимость с целью сдачи ее в аренду. Обращаем внимание, что за нарушение указанного запрета занятие предпринимательской деятельностью , предусмотрены достаточно жёсткие санкции - гражданский служащий подлежит увольнению в связи с утратой доверия см.

Ирина Вопрос: Нахожусь на государственной гражданской службе службе, стаж 15 лет. Имею взрослую дочь 18 лет , проживаем в квартире мужа. В конце прошлого года мне осталась квартира в наследство. Пока дочь не хочет жить одна и проживает с нами. Правила съема: Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета.

Иначе наймодатель может обнаружить, что его жилец поселил в квартире собак с кошками и сменил замки. А наниматель не сможет доказать, что долг за коммуналку возник по вине предыдущих квартиросъёмщиков.

Что надо проверить при подписании договора По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Если же такой вид деятельности в свидетельстве не значится, арендодатель не вправе заключать договоры на сдачу принадлежащего ему недвижимого имущества в качестве индивидуального предпринимателя.

Схожие разъяснения по данному вопросу дают, как правило, и территориальные подразделения налоговых органов, и их структурные подразделения. Читайте также: Гражданская и муниципальная служба: Вместе с тем в ряде случаев гражданам, являющимся собственниками имущества и намеревающимся получать доходы от использования этого имущества, необходим статус индивидуального предпринимателя.

Например, если физическое лицо имеет в собственности несколько квартир или иных жилых помещений и использует их для предоставления услуг по краткосрочному проживанию, то есть в качестве гостиниц без заключения договоров найма аренды , то доходы, полученные от оказания таких услуг, должны рассматриваться как полученные от осуществления экономической деятельности, код классификации которой — В данном случае физическое лицо — собственник этих жилых помещений должен получить государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и встать на налоговый учет в налоговом органе по месту жительства.

Непредставление гражданскими служащими сведений о доходах:. На нашем сайте мы уже об этом писали Инвестиции для госслужащих:. Условия, запрещающие подобную деятельность Кто имеет право предоставлять жилье в наём? Подобная преференция законодательно закреплена в статьях и действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.

Запрет на осуществление предпринимательской деятельности и сдача внаем аренду помещений государственными служащими Чукреев Андрей Александрович, доцент кафедры трудового права и предпринимательства Тюменского государственного университета, кандидат юридических наук.

Зайцева Лариса Владимировна, доцент кафедры трудового права и предпринимательства Тюменского государственного университета, кандидат юридических наук. В статье рассмотрена возможность реализации законодательного запрета предпринимательской деятельности государственным служащим в случае сдачи ими внаем в аренду принадлежащих им помещений. По мнению автора, получение дополнительного дохода государственным служащим само по себе не должно рассматриваться как коррупционное поведение.

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Задан Москва Просмотрен раз. Можно ли военнослужащему сдавать квартиру? Нередко случается такая ситуация, что военнослужащий, уже получив жилье, вынужден переселяться в другой регион, в связи с изменением места службы.

Что в таком случае делать с недвижимостью, тем более, если нет желания, а порой и возможности его продать, но право на пользование ею остаётся? Для многих офицеров выходом может стать сдача её в аренду. Имеет ли право госслужащий сдавать в аренду своё жил-ю недвижимость? Переключатели коммунальная брала по госслужащему, а не так как ей стоит. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Выберите раздел Семейное право Таможенное право Уголовное право Административное право Финансовое право Уголовно-исполнительное право Трудовое право Налоговое право Гражданское право Земельное право Конституционное право. Задать вопрос Главная страница. Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду верховный суд. Гражданский служащий осуществляет профессиональную служебную деятельность на должности гражданской службы в соответствии с актом о назначении на должность и со служебным контрактом и получает денежное содержание за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации.

Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке. Госслужба налагает определенные запреты. А как решается вопрос о том, имеет ли право госслужащий сдавать внаем в имеет право сдавать внаем в аренду жилое или нежилое помещение, лицо имеет в собственности несколько квартир или иных жилых помещений и Так, Верховный Суд РФ в постановлении от.

Комментарии 8. Ваш комментарий появится после проверки. Будут решать с теми куму сдали с записями это штуки. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Может ли госслужащий сдавать в аренду принадлежащее ему недвижимое имущество?

Наличие в собственности нескольких жилых помещений — это не только роскошь для собственников, но и несение определенного рода затрат. Если жилая площадь ни кем не заселена, то за ее содержание все равно приходится платить. Чтобы окупить затраты и немного заработать, владельцы квартир сдают их в аренду. Как в году правильно оформить данную процедуру, во избежание возможных проблем с налоговой службой и недобросовестными жильцами? Правом на сдачу жилой недвижимости имеет только ее собственник, то есть лицо, имеющее свидетельство о регистрации прав на жилье. Никакие третьи лица не вправе самостоятельно заключать договора аренды с потенциальными жильцами, даже по просьбе самого собственника, за исключением случаев наличия нотариально заверенной доверенности.

Госслужащий сдает в аренду квартиру - когда закон разрешает

Поэтому законодательство в деталях регулирует деятельность и статус государственных служащих, в том числе устанавливает для них многочисленные запреты и ограничения. Многие из таких запретов и ограничений относятся к области финансов и инвестиций. На нашем сайте мы уже об этом писали Инвестиции для госслужащих: ограничения и возможности. Настоящей статьей мы начинаем серию публикаций, где подробно рассмотрим влияние запретов и ограничений, связанных с госслужбой, на инвестиционные возможности государственных служащих. Запреты и ограничения для госслужащих в области финансов и инвестиций, можно условно разделить на следующие большие группы: 1 запрет на осуществление предпринимательской деятельности; 2 запрет на иностранные счета и финансовые инструменты; и 3 запрет на владение ценными бумагами, которое приводит или может привести к конфликту интересов.

Случаи, при которых сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью. Особенности сдачи в аренду имущества госслужащим. Гражданский служащий осуществляет профессиональную служебную деятельность на должности гражданской службы в соответствии с актом о назначении на должность и со служебным контрактом и получает денежное содержание за счет средств федерального бюджета или бюджета субъекта Российской Федерации. Подробнее о правовом статусе госслужащих можно прочитать в статье по ссылке. Нарушение данного запрета является основанием для прекращения служебного контракта со служащим. Они должны сообщать сведения о своих доходах и расходах, а с г. Однако в законе не урегулирован вопрос о возможности сдачи государственным служащим недвижимого имущества.

В отношении гражданских служащих это ограничение произведено прежде всего в ст. Анализ данной статьи показывает, что применительно к сдаче госслужащим внаем в аренду жилого или нежилого помещения, находящегося в его собственности, сомнения вызывает соблюдение запрета на осуществление предпринимательской деятельности гражданским служащим.

.

Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду верховный суд

.

.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду

.

.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fenpdislati1982

    Можно ли госслужащему сдавать квартиру в аренду? - Недвижимость, земельное и трудовое право

  2. Максим С.

    Государственным гражданским служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.