+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкКак заключить договор на землю с собствеником для строительсьтва многоквартирного дома

Как заключить договор на землю с собствеником для строительсьтва многоквартирного дома

Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Форвардные контракты — от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей. Вопрос о том, чьи права приоритетнее: собственника земельного участка или собственника недвижимости, расположенной на земельном участке, сегодня более чем актуален. Несмотря на значимость вопроса, он не имеет однозначного ответа. На практике при конфликте интересов собственника земельного участка и собственника недвижимости позиции сторон могут основываться на разных законодательных нормах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исключением являлись кооперативные дома.

Инвестор планирует финансировать стройку: что следует проверить перед подписанием договора?

Исключением являлись кооперативные дома. Статья 66 ЗКУ 2 предусматривала, что:. Ситуация изменилась точнее — начала меняться с обновлением земельного законодательства. Но прежде чем говорить об оформлении прав на землю, попытаемся выяснить другие вопросы.

Признаемся, значительная часть сособственников многоквартирных домов не находит ответа на данный вопрос или вообще не задается им. В результате — большинство земель под такими домами особенно это касается старой застройки вообще не оформлено. Впрочем, ответ на вышеупомянутый вопрос есть, да еще и не один. Для органов местного самоуправления 3 оформление прав на землю означает формирование земельных участков как объектов налогообложения и определение налогоплательщиков собственников соответствующих земельных участков или землепользователей.

Итак, каждый оформленный земельный участок — это дополнительные поступления в бюджет. При этом заметим: владельцы квартир не являются плательщиками земельного налога, хотя наблюдались отдельные попытки взыскания с них данного налога. Если речь идет о новом строительстве, наличие оформленного права на землю является обязательным условием для начала строительных работ 4. Еще раз вспомним строительство.

Согласно законодательству Украины, к строительным работам относится не только новое строительство, но и капитальный ремонт, реставрация, реконструкция.

И если последняя проводится с изменением внешних геометрических размеров фундамента в плане, то для этого также нужно иметь оформленное право на земельный участок см. Необходимость в этом возникает, в частности, при намерении приспособить помещение на первом, втором или цокольном этажах для предпринимательской деятельности.

Обычным условием в данном случае является устройство отдельной входной группы, что, как правило, и означает изменение внешних геометрических размеров. И если вспомнить количество магазинов, отделений банков, парикмахерских, аптек и прочих коммерческих объектов в многоквартирных жилых домах, проблема весьма актуальна.

Для начала вспомним аксиому: земельные участки под существующими зданиями формируются с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания такого дома. В соответствии с п. Аналогичные определения содержатся в пп. Но как определить эту территорию? Именно такой подход и был закреплен в п. Однако этот приказ его авторами отменен еще 10 лет назад приказ от Можно было бы рассчитывать на то, что чиновники, руководствуясь не столько Положением, утратившим силу, сколько здравым смыслом и общими нормами земельного и градостроительного законодательства, продолжат определять придомовые территории с учетом необходимости реального удовлетворения жилищных, социальных и бытовых нужд собственников.

Но на практике в частности, в г. Киеве гораздо чаще при отводе земельных участков под многоквартирные дома площадь земли максимально обрезают, оставляя только несколько метров по периметру. Проще всего это сделать для вновь построенных домов. Здесь подход очень простой — весь земельный участок, выделенный для строительства дома, должен быть включен в придомовую территорию. Получается такое заключение, учитывая то, что целевое назначение данного земельного участка — для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома Код Сложнее, когда земельный участок отводится под существующим домом старой застройки.

Здесь придется учитывать: имеющуюся градостроительную генеральный план населенного пункта, детальный план территории и землеустроительную схему организации территории, материалы инвентаризации земли, наличие сформированных земельных участков и прав на них документацию , а также реальную градостроительную ситуацию в частности, относительно плотности застройки.

Но в любом случае на стадии отвода земельного участка стоит побороться за каждый квадратный метр конечно, если не ставить себе целью максимально уменьшить платежи за землю. Приведем новую редакцию данной статьи полностью:. Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, осуществляющим управление этими домами.

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.

Порядок использования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяется сособственниками. Размеры и конфигурация земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовые территории, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации. Прежде всего обратите внимание, что со статьи исчезло упоминание об объединении сособственников.

Старая редакция ч. То есть речь идет просто о сособственниках. Это означает, что нормы настоящей статьи могут применяться к многоквартирному жилому дому независимо от факта не создания ОСМД. При этом вспомним, что Конституционный Суд Украины уже дважды обращался к теме собственности в многоквартирном доме.

Так, в частности, в решении от Второй важный момент — это вероятные права на землю. До 1 июля года постоянное пользование земельными участками для обслуживания многоквартирных домов было запретной зоной, хотя ч.

Дело в том, что упомянутые в ней предприятия, учреждения и организации государственной и коммунальной собственности , которые осуществляют управление такими домами обычно это ЖЭКи , были просто не заинтересованы в получении земельных участков в постоянное пользование. Потому что такое получение означало дополнительные расходы на оформление землеустроительной документации, уплату земельного налога и не предусматривало никакой выгоды. Ведь постоянное пользование не предусматривает возможности любого распоряжения земельным участком ч.

А для остальных постоянное пользование было недоступным, так как перечень лиц, которые могут приобретать данное право, установленный ч. И поскольку распоряжение в частности, отчуждение земельным участком сособственникам многоквартирного дома в том числе ОСМД неинтересно потому что практически невозможно , постоянное пользование становится отличной альтернативой собственности.

Что означает невозможность аренды земельных участков под существующими многоквартирными домами или собственность, или постоянное пользование. На момент написания этого материала Правительство не смогло утвердить упомянутый порядок, поскольку парламент предоставил ему на эту работу аж полгода п. Реальным следствием этого является практическая невозможность оформить права на землю под многоквартирным домом до выхода соответствующего постановления КМУ.

Впрочем, вряд ли Правительство, утверждая новый порядок, изобретет что-то принципиально новое. Ведь оно сковано общими нормами ЗКУ. Поэтому нововведения могут касаться только специфических нюансов использования земель под многоквартирными домами а именно, надеемся, и вопроса определения размеров придомовой территории. В результате же процедура будет достаточно стандартной, а это позволяет нам перейти к следующему разделу. Кто может воспользоваться правом на получение земельного участка? Несмотря на обновление ст.

Из положений ч. Однако гражданам сособственикам многоквартирного дома воспользоваться данным правом крайне трудно. Ведь сейчас речь не идет о получении земельного участка каждым из них — участок под домом вместе с придомовой территории один, и разделу не подлежит.

Следовательно, получить его можно при отсутствии ОСМД лишь в общую собственность или совместное пользование. А для этого придется действовать сообща, то есть принять единогласное большинства голосов, даже квалифицированного, здесь недостаточно решение. И всем вместе надо подписать, соответственно, ходатайство. И всем вместе заключить договор с землеустроительной организацией.

И всем вместе оплачивать соответствующие работы и услуги. Судя по опыту, даже собрать кворум для создания ОСМД слишком сложно, такое единогласие выглядит призрачно. Поэтому более реальной является реализация права на землю через объединение совладельцев, то есть ОСМД. Поскольку жилые дома расположены в пределах населенного пункта ст.

Органы местного самоуправления часто предъявляют собственные дополнительные требования к ходатайствам о предоставлении согласия на разработку проектов землеустройства относительно отвода земельного участка 8.

Несмотря на сомнительный характер такой практики 9 , с ней приходится считаться. Получив ходатайство, соответствующий совет обязан рассмотреть его в месячный срок и предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или мотивированный отказ в его предоставлении ч.

Основанием отказа может быть только несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, а также генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства относительно благоустройства территории населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Если говорить о существующих домах построенных легально , то законный отказ будет невозможен За единственным исключением В соответствии с ч. Действие настоящей нормы отсрочили сам закон вступил в силу Сейчас в законодательном органе страны находятся на рассмотрении законопроекты, которые снова предлагают ее приостановить на определенный срок. Однако на практике встречаются и немотивированные отказы, и незаконно мотивированные безосновательные , и чаще банальное нарушение срока рассмотрения ходатайства.

На этот случай законодатель предусмотрел дополнительный вариант защиты прав:. Следовательно, не дождавшись разрешения, можно смело пользоваться принципом молчаливого согласия. При заключении договора на разработку проекта землеустройства стоит воспользоваться типовым договором 10 , утвержденным постановлением КМУ от В то же время особое внимание рекомендуем обратить на срок выполнения работ и ответственность исполнителя за нарушение договора. Согласно ч. Разработчик подает на согласование в орган, определенный в ч.

Соответствующий орган обязан в течение 10 рабочих дней со дня получения проекта землеустройства относительно отвода земельного участка или копии данного проекта безвозмездно предоставить или отправить заказным письмом с уведомлением разработчику свои заключения о его согласовании или об отказе в таком согласовании с обязательной ссылкой на законы и принятые в соответствии с ними нормативно-правовые акты, регулирующие отношения в соответствующей сфере.

Основанием для отказа в согласовании может быть только несоответствие положений проекта требованиям законов и принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, документации по землеустройству или градостроительной документации. В случае отказа в согласовании в соответствующем заключении должен быть предоставлен исчерпывающий перечень недочетов проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и разумный срок для устранения данных недочетов который по письменной просьбе разработчика проекта может быть продлен.

Повторный отказ допускается, только если не были устранены недочеты, на которых акцентировалось внимание в предварительном заключении. Сформированный в результате разработки проекта землеустройства земельный участок должен быть зарегистрирован как объект права в государственном земельном кадастре Следствием данной регистрации будут:.

В течение двух недель со дня получения согласованного проекта землеустройства соответствующий совет принимает решение о его утверждении и предоставлении земельного участка в собственность или постоянное пользование ч. Учитывая специфику деятельности местных советов в частности, периодичность очередных пленарных заседаний , указанный срок на практике является намного длительнее.

Она аналогична и для права собственности, и для права постоянного пользования. Единственное отличие заключается в том, что в случае возникновения права собственности собственник получит дополнительный документ — свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для регистрации государственному регистратору непосредственно или через центр предоставления административных услуг необходимо подать:.

Государственная регистрация прав предоставление отказа в ней проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней ч. По результатам регистрации заказчик получает выписку из государственного реестра прав, которое и будет подтверждать приобретенное право на землю.

Права на землю под многоквартирным домом

Последние изменения в процедуре и определении нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения. О возможности передачи земельных участков для градостроительных нужд в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории. Нюансы заключения договора аренды земли госсобственности. Отсчет начала правоотношений между сторонами в сфере аренды земельного участка коммунальной собственности. Изменения в системе государственной регистрации имущественных прав в году.

Договор аренды земли многоквартирного дома

Графический образ документа. Обобщение практики разрешения споров по договорам аренды земельных участков. Правовой основой для разрешения споров из арендных земельных правоотношений являются глава 34 Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , Земельный кодекс РФ, а также иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Отдельные вопросы практики рассмотрения анализируемой категории дел отражены в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Однако знание это, позволяет оценить последствия и риски, с которыми можно столкнуться после получения ключей от квартиры. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика? Своим мнением с Domostroynn. Земельный участок в собственности — характерная особенность точечной застройки. Это нетипичный способ предоставления земли.

Предоставление земельных участков в аренду является основным способом вовлечения земельных участков в оборот.

.

.

.

.

.

Для сособственников дома оформление прав на землю — это способ социальных и бытовых нужд собственников (сособственников и строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома (Код по . И всем вместе заключить договор с землеустроительной организацией.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить риски при покупке квартиры по ДДУ?
Нужна юридическая помощь?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icalpleaskovs1976

    Договор аренды земли многоквартирного дома - Советы юристов и адвокатов из Москвы

  2. Валера И.

    Госпошлина за смену фамилии в правах 2019 Взять кредит наличными без справок и поручителей в волжском

  3. trademethev1977

    путем заключения договора аренды с управляющей компанией, если такая участка, на котором расположен многоквартирный дом; Договор аренды земли под собственник земли подписали соглашение о расторжении договора Строительство дома на арендованном земельном участке Но в этой.

  4. vanbotehic1978

    На протяжении многих лет вопросы правового регулирования инвестирования в строительство представляют интерес как для обычных граждан, приобретающих жилье по договору долевого участия в строительстве, так и для предпринимателей, инвестирующих в строительство в целях получения прибыли, поскольку связаны с существенными финансовыми вложениями.

  5. weipredmimi1970

    Для собственника (в том числе публичного) все понятно, а что происходит .. У застройщика заключен договор аренды земли с правом выкупа. . строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или).