+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкБлухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

Силовикам хотят предоставить доступ к медицинским данным россиян о противопоказаниях к владению оружием Телефоны Huawei по-прежнему продаются в Китае как горячие пирожки, но запрет приложений Google вредит продажам за рубежом Доллару предписали сокращение Google планирует запустить проект Cache уже в году Американцы накопили долгов на рекордные 14 триллионов долларов. Доллару предписали сокращение Google планирует запустить проект Cache уже в году Новая Motorola Razr стоит 1 долларов, но, боже мой, как же я ее хочу! Главное Документы Эксперты. Приведен порядок бухгалтерского и налогового учета ФГУП по суммам арендной платы и расчетов с бюджетом. При этом арендные отношения оформляются трехсторонним договором - арендатор, арендодатель, представитель собственника. Рассмотрим особенности таких договоров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Незаменимый помощник по недвижимости. Рубрика вопрос - ответ, связанные с недвижимостью.

Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве хозяйственного ведения

В данной статье анализируется правоприменительная практика ст. Налоговым кодексом РФ в п. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Моряк Е. Нередко имущество, принадлежащее унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, сдают в аренду.

Причем в качестве арендодателя выступает иногда само унитарное предприятие, чаще - публично-правовое образование - собственник имущества при этом предприятию отводят роль так называемого балансодержателя. То есть на практике заключаются как двух-, так и трехсторонние договоры. Интересно, правомерно ли с точки зрения гражданского законодательства заключение трехстороннего договора?

Может ли суд признать недействительными требования местных властей о перечислении арендной платы в полном размере в бюджет? Кто должен уплачивать в бюджет НДС, исчисленный с арендных платежей? Должно ли унитарное предприятие учитывать их при определении налоговой базы по налогу на прибыль, в частности, когда денежные средства поступают в бюджет, минуя его?

Какие проводки необходимо формировать в бухгалтерском учете? С целью получения ответов на эти вопросы предлагаем ознакомиться с данной статьей. В аренду по гражданскому законодательству Напомним, что согласно п. При этом имущество такого предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления п. Так, предприятие может сдавать указанное имущество в аренду, но только с согласия собственника п.

В свою очередь, собственник управомоченный им орган не наделен правом передавать в аренду или иным образом распоряжаться имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного муниципального предприятия п. При этом акты государственных органов и органов местного самоуправления по распоряжению имуществом, принадлежащим государственным муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения, по требованиям этих предприятий должны признаваться недействительными.

Кроме того, необходимо учесть, что использование имущества не должно препятствовать осуществлению предприятием деятельности, цели, предмет и виды которой указаны в его уставе п. Вспомним основную цель создания коммерческой организации - извлечение прибыли п. Таким образом, передача части имущества во временное пользование не должна влиять на возможность осуществления предприятием основной деятельности Постановление ФАС ВВО от В противном случае сделка является ничтожной, и к ней на основании ст.

Обратите внимание: При этом получение согласия является обязанностью именно унитарного предприятия, которому имущество передано на праве хозяйственного ведения Постановление ФАС СЗО от Без согласования договор аренды будет признан недействительным, а сделка - ничтожной, поскольку противоречит ст.

Кто должен выступать в роли арендодателя? Поскольку в аренду имущество сдает унитарное предприятие, то именно оно должно осуществлять полномочия арендодателя Постановление ФАС ВСО от При этом собственник имущества, дав согласие на его сдачу в аренду, тем самым не приобретает для себя права и обязанности по условиям договора, то есть не имеет права, например, увеличивать размер арендной платы Постановление ФАС ЗСО от Однако на практике чаще всего заключается трехсторонний договор, согласно которому арендодателем выступает собственник имущества, а не унитарное предприятие, которому отводят роль балансодержателя несмотря на то что Конституционный Суд в п.

Вместе с тем возможность заключения трехсторонних договоров предусмотрена положениями по Можайскому и Шаховскому муниципальным районам Московской области.

Отметим, что, хотя такой договор и не соответствует нормам Гражданского кодекса, судьи навряд ли признают его недействительным. По мнению судей, то обстоятельство, что предприятие фактически является арендодателем, но в тексте договора таковым не названо, не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку не меняет существа сложившихся между сторонами правоотношений.

Решением Совета депутатов Можайского муниципального района Московской обл. Новая редакция Положения о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества нежилых помещений, строений , утв. Решением Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской обл. Кому перечислять арендную плату? В соответствии с п. В силу п. ФАС СЗО посчитал, что названными правовыми нормами установлено право собственника на получение части прибыли от имущества, используемого унитарным предприятием в своей хозяйственной деятельности, и не определен порядок распределения дохода от сдачи муниципального имущества в аренду.

Следовательно, собственник имущества имеет право на получение арендной платы путем перечисления ее арендатором в соответствующий бюджет Постановление от Поэтому суд отклонил требования прокурора признать недействительным договор аренды, согласно которому арендные платежи подлежали перечислению арендатором арендодателю предприятию , отметив, что арендная плата должна быть зачислена в бюджет после уплаты последним налогов и иных обязательных платежей. Вспомним п. Этот же суд в Постановлении от Обоснованием такого решения явилось следующее.

При этом на основании п. При этом согласно ст. Руководствуясь изложенным, суд решил, что суммы средств, полученных от сдачи муниципального имущества в аренду, подлежат перечислению в бюджет по нормативу от суммы, оставшейся после уплаты налогов и сборов.

То есть судьи объединили понятия "средства, получаемые в виде арендной платы" и "часть прибыли". В свою очередь, норматив отчислений в муниципальный бюджет устанавливается нормативным актом органа муниципального образования о муниципальном бюджете на соответствующий финансовый год. Далее суд указывает, что доходы муниципального образования "Рузаевка" в г. Следовательно, при заключении договора аренды между организацией и муниципальным предприятием арендные платежи должны уплачиваться непосредственно муниципальному предприятию.

После уплаты арендодателем налогов и иных обязательных платежей арендная плата подлежит полному зачислению в местный бюджет. Оценим правильность принятого судом решения. Для этого обратимся к Закону Республики Мордовия от Так, в соответствии с п. Таким образом, данным документом установлен не размер отчислений, а норматив, на основании которого доходы от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляются в местный бюджет, то есть не подлежат перераспределению в бюджеты других уровней.

Итак, что остается: К сожалению, в действительности так не происходит. Добавим, что Минфин в своих суждениях опирается на абз. При этом финансисты придерживаются такой же позиции, как и судьи: Освобождение таких операций от налогообложения означало бы изъятие из общего правового режима, несовместимое с конституционными принципами экономической нейтральности налогов и признания и защиты равным образом частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности.

По мнению налоговиков, порядок обложения НДС зависит от условий договора аренды. Если договор заключен между арендатором и унитарным предприятием арендодателем , то исчисляет и уплачивает НДС в общеустановленном порядке арендодатель независимо от того, куда арендатор перечисляет арендную плату Письма ФНС России от Москве от При заключении договора между органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления, балансодержателем и арендатором трехсторонний договор последний признается налоговым агентом.

В этом случае на основании п. У Конституционного Суда позиция однозначна. При сдаче в аренду имущества, принадлежащего унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения, исчисляют и уплачивают в бюджет НДС указанные организации п. Установленный п. Такой же позиции, руководствуясь мнением Конституционного Суда, придерживаются и Минфин Письмо от Думается, что в закрепление вышеизложенного уместно вспомнить о ст.

Налог на прибыль В целях налогообложения прибыли к доходам относятся доходы от реализации товаров работ, услуг и имущественных прав и внереализационные доходы п. В свою очередь, внереализационными доходами, в частности, признаются доходы от сдачи имущества в аренду субаренду , если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст.

При этом ст. Расходы, связанные с содержанием переданного по договору аренды имущества в том числе амортизация по этому имуществу , а также эксплуатационные затраты по его содержанию, осуществленные арендодателем , включаются в состав внереализационных расходов пп. Письмо Минфина России от Этот порядок учета арендных платежей установлен для организаций, для которых сдача имущества в аренду не является одним из видов деятельности Письмо Минфина России от Справедливости ради надо отметить, что ранее в некоторых случаях судьи считали: Бухгалтерский учет Рассмотрим, как обстоят дела на практике.

В некоторых случаях органы местного самоуправления например, Егорьевского района Московской области устанавливают следующие правила по сдаче в аренду имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

Во-первых, арендодателем с согласия собственника имущества выступает унитарное предприятие - балансодержатель. Во-вторых, арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет местного бюджета. В-третьих, арендатор оплачивает предоставленные ему по соответствующим договорам с балансодержателем арендуемого имущества коммунальные, эксплуатационные расходы и иные затраты балансосодержателя, связанные с содержанием арендуемого имущества.

Отметим, что если бы последнего условия не было, то органы местного самоуправления тем самым нарушили бы права предприятия, у которого имущество находится в хозяйственном ведении, и фактически лишили бы его возможности осуществлять правомочия субъекта права хозяйственного ведения изымая арендные платежи, однако не снимая с него бремя содержания этого имущества Постановление ФАС ВСО от Решением Совета депутатов Егорьевского района Московской обл. Аналогичные требования установлены Положением по Шаховскому муниципальному району Московской области.

Кроме того, в п. По мнению Совета депутатов Шаховского муниципального района Московской области, условие об уплате НДС арендаторами должно быть зафиксировано в договоре аренды. При проверке унитарного предприятия, действующего в соответствии с требованиями местных органов, налоговые органы вряд ли займут такую же позицию. Наличие в договоре аренды условий об обязанности арендатора уплачивать НДС в бюджет неправомерно и не является в соответствии с налоговым обязательством основанием возникновения его обязанности по уплате налога в бюджет Постановление ФАС ВСО от Пример 1.

МУП "Город" с согласия собственника муниципального образования предоставило ООО "Крона" в аренду помещение, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения. Ежемесячная арендная плата, в соответствии с условиями договора, составляет 59 руб.

Арендатор перечисляет арендную плату без НДС в местный бюджет копии платежных поручений представляются МУП "Город" в течение 2 рабочих дней со дня, указанного в отметке банка об исполнении , сумму НДС - предприятию. Сдача имущества в аренду не является основным видом деятельности МУП "Город". Характер проводок зависит от того, засчитывается перечисленная в бюджет арендная плата в счет оплаты части прибыли, причитающейся собственнику, или нет.

Например, п. С учетом того что в соответствии с требованиями органов местного самоуправления арендатор компенсирует унитарному предприятию затраты, связанные с содержанием арендованного помещения, напрашивается следующий вывод: В общем случае если предоставление активов во временное пользование не является основным видом деятельности организации, то поступления, связанные со сдачей имущества в аренду, относятся к прочим доходам п. Эти доходы на основании Плана счетов отражаются на счете 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет "Прочие доходы" в корреспонденции с дебетом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами".

Приказом Минфина России от План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утв. Бухгалтерская пресса и публикации Хозяйственное ведение Таким образом, унитарное предприятие или учреждение ни при каких условиях не может стать субъектом права собственности, так как все это имущество становится объектом права собственности учредителя. Прекращение вещных прав происходит по общим основаниям прекращения соответствующих правоотношений, в том числе и по основаниям прекращения права собственности.

В связи с этим собственник уже не может непосредственно владеть и пользоваться этим имуществом. Закрепляя за, собственник передает ему часть своих полномочий. Особенности аренды имущества унитарного предприятия Вместе с тем в гражданском законодательстве, как в ныне действующем, так и в действовавшем до.

НДС-агент при аренде государственного и муниципального имущества Нередко при осуществлении хозяйственной деятельности организации арендуют государственное или муниципальное имущество Заключение договоров аренды имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требует от организации-арендатора, выступающей в качестве налогового агента, выполнения обязанности по исчислению, удержанию и уплате налога на добавленную стоимость в бюджет.

Объекты имущества не ограничены определенными категориями, а значит, данная норма действует в отношении аренды любого имущества — движимого и недвижимого, в том числе земли. Договорные отношения, связанные с имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности регулируются следующими нормами гражданского законодательства. В Российской Федерации на основании пункта 1 статьи ГК РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

При этом права всех собственников защищаются законом и судом равным образом. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации на основании пункта 1 статьи ГК РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.

Аренда государственного и муниципального имущества - порядок исчисления НДС

Жадан, ведущий консультант Консалтинговой группы "Руна" 1. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы этого имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Согласно этой норме НК РФ арендодателем по договору должен был бы выступать соответствующий орган власти или местного самоуправления. Однако правовая природа вышеназванного имущества такова, что оно не всегда числится на балансе органа власти или органа местного самоуправления.

Вправе ли арендодатель придавать статус налогового агента своему арендатору?

Главная Карта сайта. Ru En. Интерэкспертиза аудиторско-консалтинговая служба. В данной статье анализируется правоприменительная практика ст. Налоговым кодексом РФ в п.

В данной статье анализируется правоприменительная практика ст. Налоговым кодексом РФ в п. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Главное Документы Эксперты.

Силовикам хотят предоставить доступ к медицинским данным россиян о противопоказаниях к владению оружием Телефоны Huawei по-прежнему продаются в Китае как горячие пирожки, но запрет приложений Google вредит продажам за рубежом Доллару предписали сокращение Google планирует запустить проект Cache уже в году Американцы накопили долгов на рекордные 14 триллионов долларов. Доллару предписали сокращение Google планирует запустить проект Cache уже в году Новая Motorola Razr стоит 1 долларов, но, боже мой, как же я ее хочу!

Передача в аренду государственного имущества унитарным предприятием, владеющим этим имуществом на праве хозяйственного ведения. Статьей 17 Федерального закона от Закон об унитарных предприятиях обязывает государственное или муниципальное предприятие перечислять в соответствующий бюджет часть прибыли, остающейся в его распоряжении после уплаты налогов и иных обязательных платежей. Статья 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации БК РФ относит доходы в виде арендной платы за использование государственного имущества после уплаты налогов и сборов к доходам бюджета.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Законодательство не предусматривает оснований для списания признания расходами текущего года капитальных вложений в работы по достройке, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, техническому перевооружению по достройке, реконструкции, модернизации, дооборудованию объектов нефинансовых активов.

.

.

Приведен порядок бухгалтерского и налогового учета за МУП на праве хозяйственного ведения ст.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Основы бухгалтерского учета
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ermaxredgto1989

    Блухгалтерский учет аренды федерального имущества на праве .. на праве хозяйственного ведения и. на бухгалтерском учете операции по сдаче в.

  2. marvogorro1978

    Предоставление в аренду инвестиционной недвижимости

  3. quopartjacde1975

    Передача в аренду государственного имущества унитарным предприятием, владеющим этим имуществом на праве хозяйственного ведения.