+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяСбербанкПриватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Приватизировать квартиру из специализированного жилищного фонда

Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально. В судебном порядке, как правило, истцу удается добиться права приватизировать жилье. Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность. Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос.

Квартира специализированного жилищного фонда

Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда. В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение. Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда ч. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Но не всегда действие договора зависит от сторон. В ряде случаев он прекращает свое существование независимо от воли сторон. Как предусмотрено ч. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой разрушением жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Наряду с физической невозможностью исполнения договора найма, о чем речь идет в ч. В частности, это происходит при бесплатной приватизации жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

С момента заключения договора о передаче жилого помещения гражданину или нескольким гражданам и его государственной регистрации договор социального найма прекращается немедленно и автоматически, так как перестают существовать предмет договора и его участники в лице наймодателя и нанимателя. Разумеется, прекращение договора найма жилого помещения по указанным основаниям возможно только при согласии на это нанимателя и всех членов его семьи независимо от момента вселения - одновременно с нанимателем или позднее - и наличия у них права на приватизацию.

Точно так же не имеют правового значения и мотивы, по которым то или иное лицо не согласно на приватизацию и прекращение договора найма жилого помещения. Тут должен быть такой же подход, как и при вселении нового члена семьи нанимателя. Согласие на его вселение является сделкой, и отказ от ее совершения любого из членов семьи нанимателя не может быть оспорен в судебном порядке.

Основные принципы и условия бесплатной приватизации регламентированы Законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который неоднократно изменялся и дополнялся.

Наиболее значительные изменения внесены в него Федеральным законом "О ведение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря г. Первая часть этих изменений сводилась к отмене бесплатной приватизации начиная с 1 января г. К тому же приватизировать жилые помещения в этот срок могли только те граждане, кто получили их до 1 марта г.

В дальнейшем срок бесплатной приватизации был продлен до 1 марта г. По мнению Верховного Суда РФ, отмена права граждан на приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилых фондов с 1 марта г. Однако с таким пониманием завершения процесса приватизации жилых помещений Конституционный Суд РФ не согласился, указав в своем постановлении от 15 июля г.

Следовательно, федеральный законодатель, осуществляя законотворчество в жилищной сфере, вправе как ввести бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, так и прекратить ее, исходя из необходимости обеспечения сохранности государственной и муниципальной собственности.

Вместе с тем Конституционный Суд РФ согласился с доводами жалобы Орловых в отношении того, что запрет на приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта г.

Таким образом, исходя из решения Конституционного Суда РФ, для приватизации социального жилья до ее завершения, то есть до 1 марта г. Наряду с установлением общего срока действия о бесплатной приватизации жилищного фонда исключительно важный материально-правовой аспект приватизации заложен в ст.

Указанной статьей Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из ее содержания видно, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку проживающие в этих общежитиях лица получили равные права с нанимателями социального жилья без каких-либо ограничений, то тем самым не имеется препятствий для приобретения ими занимаемых помещений в собственность на основании ст. В то же время так как изложена ст. Кроме того, общежития могут быть различного типа.

В частности, есть два типа общежитий. Одни расположены в обычных жилых домах, занимая подъезд, этаж либо отдельную квартиру, так называемые семейные общежития. Другие изначально строились как общежития с коридорной системой, где каждому предоставлялась комната либо койко-место, если комната заселялась несколькими лицами. Закономерно возникает вопрос, какие именно общежития имеет в виду ст. Белгорода о признании решения об отказе в приватизации жилого помещения незаконным, признании права на участие в приватизации жилищного фонда, сославшись на то, что с х гг.

Данное здание было принято в эксплуатацию в г. Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 23 июня г.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что дом, в котором расположена спорная комната, был построен и использовался как общежитие. Постановлением главы администрации Белгородской области от г. Тем самым, по мнению суда первой инстанции, дом не утратил статуса общежития, решение о присвоении ему статуса жилого дома не принималось.

С учетом положений ст. Белгорода в приватизации занимаемой А. Суд кассационной инстанции, оставляя это решение без изменения, дополнительно сослался на положения ст. Толкуя данную норму права исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

Поскольку жилое помещение, о котором возник спор, никогда не имело статуса жилого дома, а изначально использовалось в качестве общежития, отказ в приватизации комнаты является правомерным. С такими основаниями к отказу в иске А. При этом, отменяя вынесенные по делу судебные постановления, Судебная коллегия указала, что выводы об отказе в иске А.

Из содержания ст. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации Белгородской области от г. Гражданский процесс Главная Судья в гражданском процессе Иск в гражданском процессе. Судебный приказ Судебное разбирательство Виды судебных постановлений Поиск по сайту.

Купить жилье в новостройке и не остаться с носом. Подробнее Пленум Высшего Арбитражного суда разъяснил, как правильно "торговать воздухом". Короче, плакали ваши денежки, товарищи соинвесторы Высший Арбитражный Суд России озаботился неоднозначным правовым. Судебный приказ Судебное разбирательство Виды судебных постановлений. Особенности рассмотрения судами жилищных дел Пльзование жилым помещением собственником и членами его семьи Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд Договор социального найма Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Предоставление жилых помещений в собственность отдельным категориям граждан Споры, вытекающие из членства в жилищном кооперативе.

Деятельность адвоката - представителя в гражданском и арбитражном процессе Подготовительная деятельность адвоката - представителя Осуществление адвокатом доказывания по гражданским и арбитражным делам Комментарий к кодексу профессиональной этики адвоката. Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Страница 1 из 2 В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение.

Жилищный кодекс РФ ч. На этот вопрос попытались дать ответ судьи Белгородской области. Судебная практика А. Обращение граждан в Конституционный Суд РФ Право граждан на обращение в органы публичной власти Конституционная жалоба: понятие, структура, содержание Нарушение конституционных прав и свобод граждан как основание конституционной жалобы Субъекты обращения с жалобой КС РФ и их представители Основные этапы движения конституционной жалобы Особенности и правовые последствия решений КС РФ.

Популярные статьи Правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации Временные остановки в судебном разбирательстве Производство в суде первой инстанции.

Регионам предложили дать право сокращать срок до возможной приватизации соцжилья сиротами

Другие переводы Постепенно формируется рынок жилья, в основном за счет приватизации квартир государственного жилого фонда по довольно низким ценам. A housing market is gradually being formed, largely through privatization of State-owned apartments at fairly low prices. В законопроект о купле-продаже квартир при наличии прав собственности необходимо внести поправки, предусматривающие четкое признание окончательных решений Комиссии по жилищным и имущественным претензиям, что обеспечит защиту прав при приватизации квартир и предотвратит незаконное лишение собственности. The draft Law on Sales of Apartments Where Tenure Rights Exist needs to be amended in order to expressly recognize final decisions of the Housing and Property Claims Commission and thus ensure rights protection when privatizing apartments and prevent unlawful deprivations of possessions. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Приватизация квартиры муниципального жилищного фонда

Феофилактов А. Жилищные права граждан являются одними из наиболее значимых в системе прав человека на современном этапе развития государства. Экономическая ситуация в нашей стране на сегодняшний день такова, что для многих граждан приобретение жилого помещения в собственность является либо крайне затруднительным с финансовой точки зрения либо вообще невозможным в силу низкого уровня доходов и высокого уровня стоимости жилья. Приватизация жилых помещений государственного и муниципального фонда, введенная законодателем в году, стала одним из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности граждан на жилые помещения.

Судья Рославльского городского суда Смоленской области Андрюшина В. Комната предоставлялась ей по ходатайству работодателя и без мебели, то есть без условий для проживания. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату. В судебном заседании Л. Кроме того, согласно ст.

Пленарное заседание Госдумы 20 ноября.

Навигация: Главная Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда. В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину нанимателю в бессрочное владение и пользование, что не исключает его договора расторжение и прекращение.

Приватизация служебных помещений

Перечень квартир, находящихся в специализированном фонде достаточно обширен. Самыми востребованными из них сегодня являются:. Все они предоставляются по различным основаниям и в разном порядке, однако, объединены тем, что выделяются гражданам в случае отсутствия у них какого-либо жилья в конкретном населенном пункте. Указанные жилые помещения выделяются гражданам на основании заключенного с ними договора найма специализированного жилья на срок, который прямо указан в законе или пока не отпадут те или иные обстоятельства.

.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

.

Можно ли приватизировать жилье специализированного жилищного фонда

.

Приватизация жилых помещений специализированного жилищного фонда 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". этаж либо отдельную квартиру, так называемые семейные общежития.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. liptiofibe1982

    Book: Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов

  2. inguicomratt1985

    Специализированный жилищный фонд: квартиры для детей-сирот, военнослужащих и переселенцев

  3. Виктор К.

    Важное правовое значение в рассматриваемом случае имеет факт того, какой все же договор вы заключили - договор социального найма или найма служебного жилого помещения.